Информация об управляющих организациях,ТСЖ

Список управляющих компаний на территории Новоалександровского сельского поселения

• Общество с ограниченной ответственностью «АТ плюс» (ИНН 3310005653 КПП 331001001)
• Общество с ограниченной ответственностью «ЮниСтрой» (ИНН 3325421328 КПП 332501001)

Плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом

Как следует из Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Первый случай подходит для небольших многоквартирных домов – на 15-20 квартир. Данный способ требует наибольшего участия собственников квартир в решении всех вопросов, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Все важные вопросы собственники дома решают на общем собрании. На основании решения общего собрания от имени всех собственников вправе действовать один из них или иное лицо, имеющее удостоверенные доверенностью полномочия.

Если в качестве способа управления выбрана управляющая компания, то жители дома нанимают организацию, которая и будет заниматься решением всех вопросов. Жители обязаны оплачивать такие услуги. Если управляющая компания по тем или иным причинам не будет устраивать жителей дома, они без проблем смогут поменять ее на другую. Отрицательным моментом при таком способе управления являются высокие затраты на управляющую организацию.

ТСЖ – промежуточное звено. Оно подходит как для больших многоквартирных домов, так и для средних. Домом в таком случае управляет ТСЖ через специально созданные органы управления. Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории (более подробно об этом говорится ниже).

Кстати, есть и четвертый вариант: ничего не делать, никого не выбирать. В этом случае местные власти сами выберут для дома управляющую организацию.

Плюсы и минусы форм управления

Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Плюсы:

• собственники жилья сами, через правления распоряжаются своими деньгами;
• можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и прочие сети в доме;
• работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;
• правление можно переизбирать;
• создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;
• можно приватизировать землю вокруг дома;
• можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома.

Минусы:

• расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной), газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);
• если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить налево, и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания.

Плюсы:

• основной плюс – не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора управляющей компании;
• если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании оказывать эти услуги соседним домам.

Минусы:

• «круговая порука», как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и т.д., без света и тепла могут оставить целый квартал;
• если УК разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами);
• деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома.

Непосредственное управление.

Плюсы:

• нет коллективной ответственности ( вас не отключат за долги соседей);
• не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;
• вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
• проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).

Минусы:

• не создается юридическое лицо, как в ТСЖ;
• труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали;
• для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капиталовложений на ремонт общего имущества.

Подводим итоги:

При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

Если при создании ТСЖ собственники самостоятельно не смогут добиться грамотного управления, то они вправе выбрать себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им (управляющая компания помогает минимизировать управленческие расходы), ТСЖ уже не придется отдельно нанимать бухгалтера, юриста и прочий персонал). ТСЖ вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, поменять ее.

Разумеется, если в качестве способа управления выбрано ТСЖ или управляющая компания, то придется немного переплачивать. Зато взамен вы получите грамотное управление вашим домом, вашим общим имуществом, качественное предоставление ЖКУ. Решать, что для вашего дома лучше: ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление, предстоит, конечно, только вам.

* информация взята с сайта http://www.orel-adm.ru/index.php?id=doc26022010-114653581.